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    嘉兴在线新闻网     2018-07-22 16:43:47     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    不惑之年的北京女人李倩是带着一张判决书找到徐卫东律师的。她这个年纪,离了婚,独自带着一个女儿,生活很不容易。可让李倩更头疼的问题是,自己住了十几年的窝都要没了。有徐律师的法律帮助,她能要回自己的居住权吗?

    案件溯源

    两口子离婚 房子成了婆婆的

    “徐律师,我就不明白了,我曾经是这套房子的被安置人,当年拆迁也有我的一份。怎么到现在,却和我一点关系都没了。我就只能任凭被他们扫地出门吗?”一次离婚诉讼,一次居住权官司,李倩都败下阵来,这让李倩有些绝望了。

    徐卫东律师一边看着判决书,一边安慰着李倩,听她诉说往事。

    1996年,李倩和男朋友张建刚都到了谈婚论嫁的年纪。当时,张建刚住在父母单位的职工宿舍,宿舍面临拆迁,单位和开发商要按照家庭人口再分配安置房,二人便领了结婚证。房子是按家庭人口来安置的,李倩作为张家的儿媳妇,也成了被安置人。三个月后,单位与张家签订了拆迁安置协议,一下分给三套承租公房:两个两居室分别给张建刚和姐姐一人一套,剩下的一居室归公婆。李倩和丈夫张建刚以及张建刚的奶奶一并落在两居室里,房子由丈夫承租。

    由于张建刚的这套房子楼层较低,为了方便上了岁数的公婆,他们让公婆搬了过来,自己则去住已经出国的姐姐的那套房子。</p>

    到了2009年,十几年的婚姻生活不料走到了终点。

    在离婚诉讼时,李倩才发现,她和丈夫的房子竟然无法作为夫妻财产进行分割。丈夫提交的证据显示,这套房子本是由他承租的,后来房改时,张建刚却放弃了优先购买的权利,让自己的奶奶与单位签订了购房合同,成了房屋的产权人。几年后,奶奶去世,张家通过继承,将房产过户到了李倩的婆婆陈秀兰名下。而就在过户的当月,张建刚和李倩离婚了。

    法院认为,这套房产并不在夫妻任何一方名下,因此不能作为夫妻财产进行分割,对该房产归属有异议,李倩只能另行起诉。

    被安置人怎就要不到居住权?

    紧接着,李倩再次提起诉讼,状告婆婆一家与单位恶意串通,致使她作为被安置人丧失了房屋居住权,要求法院判决确认单位当年的售房合同无效。

    但是法院却驳回了她的诉讼,因为张家的房子当年属于国企的自管公房,引发的纠纷不属于法院的受案范围。

    李倩这时想明白了:房改时,如果张建刚买下房子,就成了夫妻共同财产,而他们夫妻当时已经有了矛盾,一旦离婚,就得分给女方一半。为了不让自家的房产旁落,他们就让老奶奶买房,老人百年之后,房子再由张建刚的父母继承。李倩要房,总不能要公婆的房子啊。经过这么一倒手,产权就彻底跟李倩没关系了。她带着孩子住在张建刚姐姐的房子里,随时都被会扫地出门。

    “当年拆迁时,我也是这套房子的被安置人,房子又是按人头分的,理应有我的一份啊。”李倩怎么也想不通,自己怎么就赢不了官司,这法律怎么这么欺负人?</p>

    徐卫东律师怎能不理解李倩的冤枉。“按理说,你是拆迁协议中的被安置人,这房子就应当有你的居住权。”徐律师耐心给李倩解释:“但不管房子怎么来的,房改时是以张建刚奶奶的名义买的,现在又过户到前婆婆名下,你想追究产权就要追根溯源到房改买卖的合法性,但这种老国企自管公房的问题,法院一般都不立案。况且,张建刚放弃购买权算不算过错也不好界定,既然当年能这么达成买卖合同,就说明当时的政策并不像现在规范明确。”

    不过,徐卫东律师觉得,这案子还有得一打。李倩是这房子的被安置人,产权人没有进行另外安置过,即便产权变化了,这套房子也一直“挂”着李倩这么个安置对象,她的居住权不能被剥夺,新的产权人取得了房屋,自然也承继了安置李倩的责任。</p>

    迂回诉讼

    离了婚也有落脚居住的权利

    徐律师一番斟酌,既然自管公房不立案,干脆来个迂回诉讼,以用益物权纠纷提起诉讼。这么说吧,虽然房子产权是陈秀兰的,但李倩对房子还有居住使用权,徐律师要争取的便是这么个落脚的权利。

    在起诉书中,前夫张建刚、前婆婆陈秀兰以及单位都成了被告。李倩一方表示,基于拆迁安置协议,她作为被安置人,享有在房屋中居住的被安置待遇,但陈秀兰却拒绝她在此居住,单位和前夫作为拆迁人和被拆迁人,也应当对她的居住权负责。

    法庭上,陈秀兰和儿子都不同意李倩的要求。他们认为,李倩没在老房住过,并非被安置人,当年被安置人有她的名字,只是因为家里想多分房。此外,现在房子由张建刚父母居住,不具备安置李倩的条件。

    “当年,张建刚的奶奶是产权人,她应该对你进行安置,可她已经过世了。现在房子是我的,咱俩已经没关系了。”陈秀兰根本不同意对这个已经离婚的前儿媳进行安置。

    而单位则出具证明,当年拆迁时,李倩确实是被拆迁人范围,安置的确实是涉案的这套房子。只是房子已经出售给个人了,单位不再负责。

    法院调解

    安置协议有效 居住有理有据

    法官对双方进行调解时明确告诉被告一方:“拆迁安置协议有效,里面写着人家的名字呢,你们得负责安置啊。”

    可陈秀兰和儿子一口咬定,李倩离婚后就和张家没关系了,说什么也不同意。

    调解不成,法院作出判决:根据拆迁安置补助协议,李倩作为应被安置人口,享有在涉案房屋内居住的权利。张建刚作为被拆迁人和原承租人,应保障李倩被安置的权利。尽管陈秀兰已经取得房屋的产权,但她仍应承担保障李倩居住的义务。

    最终的判决只有一句话:李倩对陈秀兰名下的这套涉案房屋享有居住的权利。

    

    徐卫东律师的策略奏效了,有了这份判决,李倩就一直享有居住权,任谁也不能驱逐!

    陈秀兰、张建刚母子不服,又向上级法院提出上诉。

    有了一审的判决,二审法官的调解工作显得顺利很多。二审法官还是这个意思,李倩带个孩子也没再婚,作为被安置人不能被剥夺居住权。

    这次,张建刚的父亲吐了口,涉案的房子他们一直住着,让李倩和他们住在一起确实也不现实。他们愿意把自己名下那套空着的一居室安置李倩,双方各不妨碍。不过,李倩如果再婚了就要搬走。

    经过一番讨价还价,双方最终达成一致。李倩放弃对涉案两居室房屋的居住权。陈秀兰名下的一居室作为李倩的安置房屋,由李倩单独居住使用,居住期间所产生的费用由李倩承担。李倩不得将房屋出租或长期转借给除李倩与女儿之外的人。

    接连两次诉讼都没能解决的居住权终于落实了,看着李倩母女有了妥善的住处,徐卫东律师很是欣慰。“虽然离婚了,但毕竟曾经是一家人,不该成为仇人。最终调解周全,也是个最好的结果。”(孙莹)

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    本报特约评论员王石川

    公众对光怪陆离的××办早就头疼不已,对××办可能变成扰民办、麻烦办、收钱办保有警觉,这也提醒政府部门,如无必要请少设这办那办。

    5月28日,郑州“西瓜办”开通官方微博,惊呆了众多小伙伴。

    西瓜办的官微一出,就有网友发问:“精简部门失败了?又一个城管?拿纳税人钱没事干,好安排七大姑、八大姨?”还有网友问:“西瓜办是依据什么法律、经过什么程序成立的?有编制没?级别多高?如何考核?”

    连一些官微也加入调侃行列,比如,《金华晚报》官微评论道:“咱们大金华的火腿办、酥饼办、佛手办呢?”

    <p>吐槽是一种立场,也是一种情绪,表达了对xx办的本能反感。毋庸讳言,这是一个“xx办”漫天飞舞的时代,有的地方甚至设立“马上办”:立说立行、马上就办。这是一个可笑的悖论,如果马上就办,何须设立马上办?xx办迭起,架床叠屋,机构臃肿,却解决不了什么问题。

    岂止如此,xx办的设立有时恰恰制造了新问题。比如郑州这个西瓜办,据悉成立于2006年,职责是“协调郑州附近农村西瓜进城,为瓜农提供产后服务”,可2007年央视暗访发现,瓜农花钱买4个章才能进城,西瓜办成变相收费办。据报道,郑州还曾设立馒头办,对馒头生产实行审批制,引发公众质疑,有评论直言“馒头办”“西瓜办”都是“麻烦办”。

    对于网友的质疑,郑州“西瓜办”一位负责人是这样回应的,“西瓜办”是临时机构,每年只在西瓜集中上市期间设立,随后就会解散;“西瓜办”的职责是协调和督促相关责任单位为瓜农和市民服务,所有服务都是免费的,“西瓜办”一不收费、二不盖章、三不办证,请大家来监督。如果此说属实,没准儿还真是大家伙儿冤枉了西瓜办。只是,说得好不如做得好,西瓜办是否如该负责人所言,还得走着瞧,起码应该听听瓜农怎么说,还要看看是不是真正便了民。

    此外,政府部门也要从网友的反应中看清大众的情绪落点。公众对光怪陆离的xx办早就头疼不已,对xx办可能变成扰民办、麻烦办、收钱办保有警觉,这也提醒政府部门,如无必要请少设这办那办,即便必须设立也要以便民为前提、以不浪费公帑为基点。其实,不管什么办,首先都得让民众的事儿好办。由此而言,从西瓜办被吐槽事件中,政府部门应该读懂民意,并与民意良性互动,决策前多听听民众的意见。

    如今不论是在哪里都能够看到人们使用马云支付宝,出门带钱包的人也少了,大家逛街都习惯拿个手机边看边走,没有钱包在身边也不会顾及钱包会不会给别有用心的人给顺走,使用支付宝收款的商家节省了给客户找零的时间,可以一门心思服务消费者。香港九龙图库开奖


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